Een huis kopen is veelal de grootste aankoop in je leven. Het is niet alleen een kwestie van het vinden van de perfecte woning en het betalen van de aankoopprijs maar ook het beheersbaar houden van de vaste lasten. Daarvoor deel ik graag voor nop een mooi aantal tips.
Oriëntatie
Ben je op zoek naar een woning dan wil je feiten verzamelen zoals de ontwikkeling van de WOZ waarde maar zeker ook de oorspronkelijke vraagprijs. Betrapdemakelaar.nl is een browserextensie die automatisch publiek beschikbare vermeldingen vindt voor woningen die weer “als nieuw” worden aangeboden.
Taxatie
Hypotheekverstrekkers verlangen een actuele taxatie van de woning. Wil je tegen lage kosten een taxatie van je woning? Steeds meer geldverstrekkers accepteren een taxatie van desktoptaxatie.nl
Overlijdensrisico
De geldverstrekker kan verlangen dat je een overlijdensrisicoverzekering afsluit bij de hypotheek. Maar dat hoeft niet bij de hypotheekverstrekker zelf dus vergelijken loont.
Heffingen
De WOZ waarde van je woning is nogal bepalend voor je gemeentelijke lasten, bijvoorbeeld de onroerendezaakbelasting. Denk je dat deze waarde te hoog is ingeschat dan kun je prima zelf bezwaar maken. Dat hoeft echt niet via een commercieel bureau. Daarmee verhoog je op termijn vooral de gemeentelijke lasten. Op het wozwaardeloket.nl van de overheid vind je de waardes van jouw woning en kun je referentiewoningen vinden. Bezwaar maken kan vaak rechtstreeks bij jouw gemeente. DAS stelt gratis voorbeeld bezwaarschriften beschikbaar.
Risico opslag
Met het stijgen van de waarde van je woning, het doen van aflossingen of een toename van de waarde in bijvoorbeeld een spaarhypotheek neemt het risico dat de lening niet kan worden afbetaald af. In dat geval kan een eventuele risico opslag komen te vervallen en hoef je dus minder rente te betalen. Jouw geldverstrekker wijst jou daar meestal niet zelf op. Dus check de rente risico tabellen van jouw geldverstrekker en kijk of je in aanmerking komt voor een lagere risicoklasse. Bij de Rabobank doen ze dat wel en hier laten ze zien hoe dat precies werkt.
Royeren
Zodra je jouw hypotheek hebt afgelost ben je financieel verlost van de lening bij de bank. Maar de hypotheekakte staat nog wel geregistreerd bij het Kadaster. Als de woning een keer overgaat op een andere eigenaar moet die akte nog wel eerst worden verwijderd. Dat moet via een notaris. Als je dat nou zelf regelt in plaats van de koper dan hou je zelf controle over de kosten. De akte royeren doe je hier het goedkoopst.